Servitutter – Rettigheter og plikter som følger eiendommen din 

En servitutt er en rettighet eller begrensning knyttet til en eiendom. Dette kan påvirke både din og naboens bruk av eiendommene. 

To hovedtyper servitutter 

Servitutter deles i to hovedkategorier, og det er viktig å vite hvilken type som gjelder for din eiendom: 

Positive servitutter 

Positive servitutter gir deg eller andre rett til å bruke en eiendom på en bestemt måte. Eksempler på dette er: 

  • Veirett, som gir deg rett til å bruke en vei over naboens eiendom. 
  • Parkeringsrett, som gir deg rett til å parkere på en spesifikk plass på en annen eiendom. 
  • Rett til å legge ledninger eller andre installasjoner over eller under naboens eiendom. 
  • Rett til å hogge trær til brensel på naboens eiendom 

Disse rettighetene følger ofte eiendommen ved salg. 


Negative servitutter 

Positive servitutter gir deg eller andre rett til å bruke en eiendom på en bestemt måte. Eksempler på dette er: 

  • Villaklausuler som forbyr blokkbebyggelse eller andre typer utbygging. 
  • Forbud mot støyende trafikk. 
  • Forbud mot å bygge mer enn to etasjer. 

Undersøk servitutter før boligkjøp 

Det er viktig å undersøke servitutter grundig før du kjøper en eiendom, slik at du unngår overraskelser. Her er hva du bør gjøre: 

  • Sjekk grunnboken for tinglyste servitutter. 
  • Be om kopi av servituttavtalen fra Kartverket. 
  • Husk at utinglyste servitutter også kan være gyldige, selv om de ikke står i grunnboken. 
  • Få en klar forståelse av hvordan servituttene påvirker bruken av eiendommen. 

Endring og bortfall av servitutter 

Selv om servitutter er bindende, finnes det måter å endre eller fjerne dem på: 

  • Avtale: Partene kan bli enige om endringer eller bortfall. 
  • Servituttloven: Loven gir mulighet til å omskipe (endre) eller avskipe (fjerne) servitutter. 
  • Passivitet: En servitutt kan falle bort hvis den ikke har vært brukt på lang tid. 
  • Ekspropriasjon: I enkelte tilfeller kan en servitutt fjernes ved ekspropriasjon. 
  • Mothevd: En servitutt kan falle bort som følge av en “motbruk” i strid med retten. 

Vanlige konflikttemaer 

Konflikter rundt servitutter oppstår ofte på grunn av ulik tolkning av rettighetene. Noen vanlige temaer er: 

Veirett 

  • Omfang av retten til å bruke veien – omfatter den f.eks. kjøring med bil og tilhenger? 
  • Hvem som har ansvar for vedlikehold av veien, inkludert strøing og brøyting. 
  • Hvordan kostnader skal fordeles mellom brukerne. 

Parkeringsrett 

  • Plassering og antall parkeringsplasser. 
  • Regler for bruk av plassene. 
  • Ansvar for vedlikehold. 
  • Adkomst til parkeringsplassene. 

Byggebegrensninger 

  • Tolkning av gamle klausuler som kanskje ikke passer dagens forhold. 
  • Muligheter for å få dispensasjon fra byggeregler. 

Når bør du kontakte advokat? 

Det kan være lurt å søke juridisk bistand i følgende situasjoner: 

  • Ved kjøp av eiendom med uklare eller komplekse servitutter. 
  • Når det oppstår konflikt om tolkningen av en servitutt. 
  • Hvis du ønsker å endre eller fjerne en servitutt. 
  • Når du skal etablere nye servitutter på eiendommen din. 

Gode råd ved servituttkonflikter 

Hvis det oppstår en konflikt om servitutter, kan disse rådene hjelpe: 

  • Start med en vennskapelig dialog med naboen for å løse saken. 
  • Dokumenter all kommunikasjon skriftlig for å sikre bevis. 
  • Søk juridisk bistand tidlig dersom konflikten eskalerer. 
  • Vurder mekling som et alternativ til en rettssak. 

Innledende vurdering av din sak 

Advokatfirmaet Ness Lundin har lang erfaring med servituttsaker gjennom vårt samarbeid med Huseierne (tidligere Huseiernes Landsforbund). Vi kan hjelpe deg med: 

  • Tolkning av servitutter og deres omfang. 
  • Forhandlinger med naboer om endring eller fjerning av servitutter. 
  • Løsning av konflikter, enten gjennom dialog eller rettslige prosesser.