Derfor bør du tinglyse når du kjøper bolig 

Når du kjøper bolig er det helt avgjørende å tinglyse kjøpet, selv om dette koster penger i form av dokumentavgift og gebyr. Uten tinglysing risikerer du i verste fall å miste både boligen og pengene dine. 

Hva er tinglysing? 

Tinglysing betyr at eierskiftet registreres i grunnboken hos Statens Kartverk. Dette gjøres ved at skjøtet – dokumentet som bekrefter eierskiftet – tinglyses. Når dette er gjort, blir du registrert som hjemmelshaver (eier) av eiendommen. 

Hvorfor er tinglysing så viktig? 

1. Du får rettsvern for kjøpet ditt 

Det viktigste med tinglysing er at du får såkalt rettsvern. Dette betyr at du er beskyttet mot at andre kan gjøre krav på eiendommen din. Uten tinglysing risikerer du at: 

  • Selgers kreditorer kan ta beslag i eiendommen 
  • Selger kan selge eiendommen til andre kjøpere 

2. Du sikrer fremtidige rettigheter 

Tinglysing er også viktig for å sikre: 

  • At du kan få lån med pant i eiendommen 
  • At du kan selge eiendommen videre 
  • At du kan dokumentere eierskap ved arv eller skilsmisse 

Vanlige misforståelser om tinglysing 

«Jeg eier jo boligen selv om jeg ikke tinglyser» 

Dette er både riktig og feil. Du får eiendomsrett når kjøpekontrakten er oppfylt, men uten tinglysing har du ingen beskyttelse mot andre som gjør krav på eiendommen. Det hjelper lite å være reell eier hvis banken tar beslag i boligen din. 

«Jeg stoler på selger, så jeg trenger ikke tinglyse» 

Dette er en farlig misforståelse. Selv om du stoler fullt og helt på selger, kan det oppstå situasjoner utenfor selgers kontroll – som konkurs eller død – som gjør at du trenger rettsvern for kjøpet ditt. 

Hva koster tinglysing? 

Kostnadene ved tinglysing består av: 

  • Dokumentavgift: 2,5% av kjøpesummen 
  • Tinglysingsgebyr for skjøte 
  • Tinglysingsgebyr for pantedokument hvis du tar opp lån 

Det finnes enkelte unntak fra dokumentavgiften, blant annet: 

  • Ved kjøp av borettslagsleilighet 
  • Ved overføring mellom ektefeller 
  • Ved arv etter arvelovens regler 
  • Ved første gangs overføring av nybygg 

Vår anbefaling 

Vi i Advokatfirmaet Ness Lundin ser jevnlig saker hvor manglende tinglysing skaper store problemer. Vår klare anbefaling er derfor: 

  • Tinglyse kjøpet så raskt som mulig etter overtakelse 
  • Ikke la deg friste til å spare dokumentavgiften 
  • Sørg for at både skjøte og eventuelle pantedokumenter tinglyses